סיבה נוספת היא האפשרות לקבל תושבות ביוון באמצעות קבלת Golden Visa. לשם כך יש לרכוש נכס במחיר של 800,000 אירו באתונה, או במחיר של 250,000 אירו באזורי עדיפות.
עוד סיבה כבדת משקל היא העובדה שיוון חברה באיחוד האירופי, ולפיכך המטבע הנהוג בה הינו אירו, שהינו מטבע חזק ויציב. המרת שקלים ישראלים לנכס שמחירו נקוב באירו, מבטיחה שמירה על ערך הכסף, ואף מבטיחה עליית ערך טובה.
מספר גדל והולך של משקיעים מגיעים בזמן האחרון לאתונה מהעולם כולו.
מה הסיבות לתופעה?
הסיבה העיקרית היא שאתונה כיום מציעה למשקיע/ה הזדמנויות נדלן בדומה לתל-אביב של שנות ה-80. מדובר באפשרות לרכישת נכסים בהשקעה סולידית, שתניב תשואות גבוהות הן באופן מידי והן לטווח הארוך.
המשבר הכלכלי של יוון גרם לירידת מחירי הנכסים בה באופן משמעותי, לפעמים עד 50% מערכם. הירידה במחירי הנכסים מאפשרת רכישה במחירים נמוכים, ומבטיחה תשואה של בין 8% ל-20% כתוצאה מההתאוששות הכלכלית של יוון.
השקעה באתונה - מחירים נוחים
ההתאוששות הכלכלית מבטיחה כרגע עליית ערך לנכסים שנרכשים במחירים מצוינים.
בחרנו לשתף שתי דוגמאות להשקעה שהניבה רווח
של מעל 20%:
פרויקט השבחה מהיר לדירה שהצלחנו לאתר בשוק האתונאי
רכשנו דירה בגודל של 79 מ"ר במחיר 64,000 יורו.
הוצאות הרכישה של הדירה באתונה היו 6,500 יורו.
הוצאות השיפוץ היו 51,000 יורו.
סה"כ עלות 121,000 יורו.
הדירה נמכרה תוך יומיים ! במחיר של 146,000 יורו.
הרווח לפרויקט היה מעל 20%!
פרויקט השבחה מרשים לדירה בשכונה יוקרתית באתונה
רכשנו דירה בגודל של 72 מ"ר במחיר 105,000 יורו.
הוצאות הרכישה של הדירה באתונה היו 10,500 יורו.
הוצאות השיפוץ היו 76,000 יורו.
סה"כ עלות 191,000 יורו.
הדירה נמכרה תוך חודש ! במחיר של 235,000 יורו.
הרווח לפרויקט היה של 23%
השקעה באתונה - קרבה גאוגרפית לישראל
למשקיעים חשוב שהנכס יהיה זמין, נגיש וקרוב. אתונה נמצא במרחק של שעתיים טיסה מישראל, מה שמקל על המשקיעים להגיע אליה.
גם עלויות הטיסה, המגורים, האוכל ועלויות השכרת הרכב הן נמוכות יחסית לערי בירה אחרות באירופה.
אתונה היא עיר הבירה של יוון, מתגוררת בה מחצית מאוכלוסיית יוון, והיא המרכז השלטוני, הכלכלי הפיננסי, התעשייתי והתרבותי שלה. מתגוררים בה כ-5 מיליון תושבים, מהם סטודנטים רבים מכל רחבי העולם. לאתונה יש נמל גדול, פיראוס, שמחבר אותה לכל העולם, וגם לאיים הרבים של יוון באמצעות מעבורות שנוסעות 24/7 בכל ימות השנה.
הקלות במיסוי - יוון מעודדת משקיעים ותומכת בהם
כדי לשקם את הכלכלה ולמשוך משקיעים קיימת ביוון מדיניות מיסוי מקלה בתחום הנדל"ן. מס הרכישה נמוך והוא בגובה של 3.09%. ניתן לבצע 3 העברות בשנתיים כדי להנות מהקלת המס (למשל רכישה, מכירה ורכישה נוספת).
ביוון יש פטור מלא ממס שבח בעת המכירה, וזאת לעומת מס שבח של 25% בארץ. כלומר, בעת מכירה הנכס המשקיע לא נדרש לשלם מס על ההפרש בין מחיר הקניה למחיר המכירה.
ישראל ויוון חתומות על אמנת מס משותפת, שמונעת ממשקיעים ישראליים לשלם כפל מס ומאפשרת להם לשלם מס ביוון, ורק להשלים את המס בישראל.
יתרון נוסף להשקעה ביוון הוא אפשרות למכור נכס אחת לשנתיים ללא תשלום מס כלל.
אתונה - השקעה במרכז תיירותי וסטודנטיאלי
אתונה היא עיר גדולה, בעלת אופי סטודנטיאלי, שיש בה אוניברסיטאות גדולות. הלימודים הם בחינם לאזרחי האיחוד האירופי, מה שמושך סטודנטים מכל אירופה שמחפשים כל הזמן פתרונות מגורים.
אתונה היא אחד ממרכזי התיירות העמוסים בעולם עם כ-35 מיליון תיירים בשנה. דירות Airbnb מאוד פופולריות בעיר. אלו דירות שמבטיחות תשואה מהירה בטווח זמן קצר, וגם סיכוי למכור אותן בעתיד כנכס מניב, ולכן יכולות להימכר במחיר גבוה יותר.
נכס בבעלות המשקיעים
במידה והמשקיע/ה מימנו את רכישת הנכס באופן מלא, ירשם הנכס באופן בלעדי, ב-100%, על שמם. על השקעה חלקית, הנכס נרשם של שם המשקיע/ה, באופן חלקי בהתאם לאחוז ההשקעה שלהם. אין מניעה לרישום מספר נכסים על שם אותו משקיע/ה.
השקעה באתונה - תשואה גבוהה ועליית ערך הכסף
באתונה ניתן באמצעות השקעה סולידית, להגיע לתשואה שנתית של בין 8% ל-20% ואף יותר. השקעה באתונה מאפשרת תשואה טובה באמצעות השכרת נכסים או מכירה לאוכלוסייה שמחפשת דירות למגורים לטווח ארוך.
יוון שייכת לאיחוד האירופי, לפיכך המטבע המקומי הוא אירו שהינו מטבע חזק. כיום השקעה באירו מעניקה תשואה יפה רק מעצם המרת השקל לאירו.
קבלת ויזת תושבות ביוון
תושבי חוץ שמעוניינים בתושבות ביוון יכולים לרכוש לרכוש באתונה נכס בעלות של 800,000 אירו או בעלות של 250,000 במקומות אחרים ביוון, ולקבל Golden Visa שמעניקה למשקיע תושבות של 5 שנים.
לכן, השקעה באתונה הינה מעשה כלכלי חכם שמבטיח שמירה על ערך הכסף ותשואה גבוהה
צור עימנו קשר עוד היום לקבלת פרטים ללא התחייבות